El Heraldo del Henares
El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Castilla La Mancha una subida del 10,4% durante el año 2024 hasta situarse en 7,4 euros/m2, según el último informe de precios de idealista.
Esto supone una subida del 4,2% trimestral, del 1,4% mensual y el mayor precio de las rentas en la historia de la región, según han informado fuentes de este portal inmobiliario en un comunicado.
Todas las provincias castellanomanchegas han experimentado subidas de precio durante los últimos doce meses. El mayor incremento se produce en la provincia de Toledo (15,5%), seguida de Guadalajara (13,3%), Cuenca (13,2%), Albacete (8,8%) y Ciudad Real (3%).
La provincia de Guadalajara marca los precios más elevados, con 8,7 euros/m2 al mes, seguida por Toledo (8 euros/m2) y Albacete (7,4 euros/m2). Ciudad Real y Cuenca son las provincias más económicas con un precio de 6,2 euros/m2 y 7 euros/m2 respectivamente.
Capitales de provincia
La tendencia alcista se repite entre las capitales de provincia durante el último año. Las expectativas de los caseros crecen un 14,4% en la ciudad de Guadalajara. Le siguen las subidas de Toledo (13,8%), Albacete (6,8%), Cuenca (4%), y Ciudad Real (2,9%).
Guadalajara es la capital más cara de la comunidad, con 9,8 euros/m2. Le siguen Toledo (9,4 euros/m2), Albacete (8 euros/m2), Cuenca (7,6 euros/m2) y Ciudad Real (6,8 euros/m2).
Los precios siguen subiendo
En el último trimestre de 2024 se han mantenido las dinámicas provocadas por la Ley de Vivienda, con la reducción de oferta, crecimiento de la presión de la demanda y, en consecuencia, manteniendo la tensión en los precios, según fuentes de este portal.
Durante el otoño el precio ha crecido un 11,5% interanual en España, hasta situarse en 13,5 euros mensuales, marcando un nuevo máximo histórico. En tasa trimestral, los precios han subido un 3,9% durante el cuarto trimestre.
Así, en ciudades como Barcelona los precios se han incrementado un 13,9% en los últimos 12 meses, pero el crecimiento es del 4,4% si lo comparamos con el mes de septiembre. El metro cuadrado se ha situado en 23,4 euros/m2. Con una subida del 0,7% en el último mes, la ciudad vuelve a situarse en máximos.
Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 15,3%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 20,7 euros en lo que es un nuevo máximo histórico. Los precios se han incrementado un 1,2% en la capital durante los últimos 3 meses.
El precio del alquiler subió un 12,2% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 14,9 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 4,7%.
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en diciembre de 2023, excepto Lleida conde se han reducido un 2,2%. Ávila es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 18,6%. Del resto de grandes mercados las mayores subidas se han producido en Palma (11,9%), Málaga (11,4%) y Alicante (10,2%) mientras que las más moderadas se han producido en Sevilla (9,5%), Bilbao (9,2%) y San Sebastián (7,2%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,4 euros/m2, seguida por Madrid (20,7 euros/m2) y San Sebastián (18 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (17,2 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (15,1 euros/m2).
En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,7 euros/m2), Ciudad Real (6,8 euros/m2), Lugo (7,3 euros/m2), Cáceres, Ourense, Badajoz, Teruel y Jaén (7,5 euros/m2 en todos los casos.
Todo ello lleva a concluir a este portal inmobiliario que 31 de las 51 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica.
Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
El informe completo se puede ver en este enlace.
